Защо мразя да живея в моята малка къща

Малките къщи в задния двор получават много внимание като решение на жилищната криза, но на теория това е различна идея, отколкото когато се опитвате да я приложите на практика.

Защо мразя да живея в моята малка къща

Когато се преместих от Бруклин обратно в района на залива преди няколко години, първоначално си помислих, че апартаментът, който намерих, е очарователен. Той също е много малък: В края на дълга алея, в бивш гараж, той е 240 квадратни фута или приблизително с размер на паркоместа и половина.



Къщата отвън. [Снимка: с любезното съдействие на автора]

Все още живея там - отчасти защото наемите в Оукланд са се увеличили повече от 50% за по-малко от десетилетие и в квартал, където типичната едностайна сега струва повече от 2800 долара, не мога да си позволя да се преместя. Признавам стойността на този тип миниатюрни къщи, наречени на теория аксесоари или ADU. В застроените градове с малко допълнителна земя и жители, които се борят с развитието, добавянето на малки вили в задните дворове е един от начините да се помогне за справяне с недостига на жилища. Малкият размер спестява енергия и ограничава навиците ми при пазаруване, тъй като буквално няма място за, да речем, друг чифт обувки. Но аз също се съмнявам колко добре малките жилища имат смисъл като решение за дългосрочно настаняване-и в някои случаи, както в дори по-малките къщи, понякога използвани като жилища за хора, преживели бездомност, се чудя дали понякога могат да отклонят вниманието от други, системни решения, които са необходими.



Това е по -голямата част от апартамента; шкафът вляво е легло, което се сгъва надолу от стената. [Снимка: с любезното съдействие на автора]



Докато малките къщи отиват, моята е по -голяма от някои. Една близка вила, подобна на навес, която се дава под наем в Craigslist, е 120 квадратни метра; друг, който наема за 1600 долара на месец, е 200 квадратни метра. На няколко мили от мен се строи селце от 8 на 10 фута малки къщички на колела за бездомни младежи, с отделна обща кухня и общи бани. Стотици други в момента живеят на улицата в много по -тесни помещения с превозни средства или палатки. Въпреки че няма официално определение за малка къща, обикновено се казва, че те са около 500 или по-малко квадратни фута, което прави мястото ми донякъде средно, що се отнася до малките къщи. (Средният размер на нов апартамент в САЩ към 2018 г. е 941 квадратни фута .)

Банята е мокра стая с размери 3 на 6 фута, която служи и като душ кабина. [Снимка: с любезното съдействие на автора]

Достатъчно малък е, че правенето на каквото и да било - изваждането на вакуума от малък килер или нещо от чекмеджето в кухнята - често включва тетрис -подобна игра за преместване на множество други неща от пътя. В момента, тъй като имам един стол твърде много, спускането на леглото на Мърфи от стената означава преместване на стола, който след това блокира нещо друго.



Мога да се свържа с един момент в a Портландия епизод за малко селце, когато Фред Армисен се опитва да отвори хладилника и вратата се чука в стълба от таванското помещение. (Героят на Армисен, подобно на мен, работи от вкъщи и в друга сцена той седи на тоалетната със сгънато бюро и лаптопа си, обяснявайки, че банята се удвоява като домашен офис, докато подава душ гел Кари Браунщайн.) Моята баня , мокра стая 3 на 6 фута с душ кабина, е толкова малка, че няма мивка и трябва да използвам близката кухненска мивка, за да си измия зъбите. Въпреки че апартаментът се почиства бързо, той се бърка еднакво бързо. Неизменно срещам приятели другаде, тъй като няма достатъчно места за сядане. Дори като минималист, който някога щастливо живееше с бивше гадже в пространство, което беше само малко по-голямо, мисля, че е твърде малко.

За да бъдем честни, къщата е красиво проектирана, с огромни прозорци и пълна, макар и малка кухня. Няколко дни или няколко седмици това би било много удобно място за престой. С някои ощипвания може да е по-подходящо за дългосрочен живот; ако таванът в таванското помещение беше с няколко инча по-висок, например, не бих си ударил главата, когато седна и можеше да се използва за спане, освобождавайки място на основното ниво за по-нормален хол . За някой, който прекарва дълги часове в офис и се прибира само да спи, малкият размер може да бъде управляем. Но за всеки, който не прави заплата в технологичната индустрия, основният проблем с живота в малка къща е усещането, че няма друг вариант: Най -малкият апартамент може да е евтин, но има малко налични в по -голям размер, който все още е достъпен. Подобно на приятели, които от няколко години живеят в един и същ апартамент, контролиран под наем, имам чувството, че няма къде да се местя.



Има по -ясен случай за по -големите ADU, които могат да бъдат големи до 1200 квадратни фута според калифорнийския закон. Едно проучване показва, че средният размер е около 600 квадратни фута, което изглежда просторно от моя гледна точка сега. И има толкова много недостатъчно използвани задни дворове в района на залива - и в много други скъпи части на страната - че изграждането на повече ADU може да има значителна разлика.

Няма сребърен куршум за решаването на жилищната криза, казва Мишел Фрей, изпълнителен директор на нестопанската организация Urban Land Institute Сан Франциско. Подобно е на изменението на климата, тъй като ще предприеме всякакви подходи, за да помогне за справяне с проблема. Но има много потенциал около ADU. В района на залива има около милион еднофамилни къщи. Ако 10% от домовете имаха ADU, щяхме да имаме 100 000 жилищни единици. Това не би решило проблема, като се има предвид, че има няколкостотин хиляди единица пропаст, но може да се извърви дълъг път.

Щат Калифорния работи, за да улесни изграждането на жилищни блокове с аксесоари, приемайки закони, които блокират градовете да налагат на собствениците на жилища прекомерни такси за изграждане на комунални услуги, отказ от изисквания за допълнително паркиране, когато домовете са близо до спирки на транзит, и оптимизиране на разрешителното. В Лос Анджелис градът настоя да ускори строителството на задния двор, като премина през процеса на изграждане на самата малка къща, научавайки какво може да се подобри. Стартиращите фирми също се опитват да ускорят приемането, от Cover, което прави персонализирания дизайн достъпен, до Node, който изгражда малки жилища във фабрики, за да намали разходите за строителство, до Rent the Backyard, който дава на собствениците на къщи безплатна малка къща в замяна на наемът .

Фрей твърди, че в някои случаи дори малките ADU могат да имат смисъл; една четвърт от американците живеят сами и не се нуждаят непременно от много място, особено тъй като много градове работят за подобряване на публичното пространство и има все по -голям брой места за прекарване на време далеч от дома. Но всеки път, когато препъна купчина книги в хола си, се чудя за по -голямата картина. През 60 -те години на миналия век средният купувач на жилища в района на залива плаща около два пъти годишния си доход за къща. Днес това отнема около девет пъти средния доход на домакинството (в района този доход е около 100 000 долара). Гледах безброй приятели да се отдалечават, от мениджъри с нестопанска цел до учители в предучилищна възраст, поради цената на жилищата. Дори в по -евтините части на страната цената на жилищата все още е непосилна за много хора. Един доклад, установен по-рано тази година, че наемането на тристаен апартамент е непосилно за работниците с минимална работна заплата във всяка държава . Нуждаем се от повече решения, включително различни жилищни технологии, които могат да намалят разходите за строителство, нови жилищни политики, включително политики, предназначени да стимулират повече строителство и заплати, които са в съответствие с разходите за живот; малките къщи, макар и сладки, не могат да решат тези проблеми сами. Възможността да плащате за адекватно количество жилища - не огромни, но по -големи от малка къща или апартамент - не трябва да е толкова далеч.

Тази история е актуализирана .