Какво по -добро от малка къща? Малка къща на колела

Все повече градове узаконяват къщи в задния двор. Но малките мобилни къщи са още по -евтини за изграждане и закупуване и приемането им може да доведе до огромно увеличение на алтернативните жилищни възможности.

Какво по -добро от малка къща? Малка къща на колела

Малки къщички - домове понякога дори до 150 квадратни фута, популяризирани в риалити предавания като напр Tiny House Nation - имали дългогодишно предизвикателство. Може да успеете да купите или построите такъв за сравнително малко пари, но тъй като те обикновено са изградени върху ремарке с колела, кодовете за зониране в повечето градове ги правят незаконни. Форумите за малки къщи онлайн са пълни с хора, които питат как могат да намерят място за паркиране на новите си домове. Но все по -голям брой градове започват да променят местните разпоредби, за да позволят къщите, а това може да направи значителна разлика за жилищата на достъпни цени.



Сан Хосе, Калифорния, с население от повече от милион души, е един от най -новите градове, легализиращи подвижни малки жилища. Нова наредба влезе в сила през май. Виждаме това наистина като начин да се помогне за справяне с жилищната криза, която имаме тук в града, казва Розалин Хюи, директор на отдела за планиране на Сан Хосе. Знаем, че трябва да използваме всички инструменти в нашия набор от инструменти по отношение на изграждането на достъпни единици и този конкретен тип жилище може да бъде направено наистина рентабилно и може да бъде направено наистина бързо.

Градът, както и останалата част от Калифорния, вече разреши допълнителни жилищни единици или ADU, малки вили в задния двор, които са построени върху основи, които държавата настоява като решение за недостига на жилища. Но малките къщи на колела (понякога наричани THOWs, в поле, което обича съкращения) са дори по -евтини за изграждане, отчасти защото понякога са построени във фабрики с икономии от мащаба, казва Дан Фицпатрик, директор на правителствените отношения на Tiny Асоциация за домашна индустрия, която работи с няколко града, включително Сан Хосе, за да помогне за въвеждането на нови наредби. Няма да излизате и да наемате архитект, който да прави планове и да го представя на града, и не плащате на града много такси за преглед на тези планове, казва той. Няма да излизате и да наемате главен изпълнител, който да сглоби целия проект от А до Я. Дори в случаите, когато ADU също са изградени в модулни фабрики, малките жилища обикновено са далеч по -евтини. В задния двор те сядат на обикновени подложки вместо на фон дьо тен. И има по -малко бюрокрация; те идват сертифицирани от фабриката, вместо да изискват повече проверки.



Средствата на ADU тук в града са средно около 250 000 долара за единица, казва Хюи. За малък дом това е около 50 000 долара. Искам да кажа, това е значително по -малко. Не само това, от гледна точка на изграждането им и поставянето им в задния двор на собственик на жилище, това може да стане за седмици спрямо месеци. За собственика на жилище, който иска допълнителен наем, но няма голям бюджет, едно подвижно мъничко жилище би могло да направи възможна къща в задния двор; малките жилища биха могли потенциално да накарат новите жилищни единици да растат много по -бързо в район с дълбок недостиг на жилища. Те също са далеч по -евтини от изграждането на по -големи жилищни комплекси на достъпни цени, които могат да струват до 750 000 долара за апартамент, за да бъдат построени в части от района на залива.



Подвижните малки жилища могат да варират по размер, въпреки че новият закон на Сан Хосе ги определя като между 150 и 400 квадратни фута. Законът изисква те да имат всички основни функции на по -големите жилища - стая за сън, готвене и баня. Те могат да бъдат свързани към комунални услуги на техните сайтове.

В края на 2019 г. Лос Анджелис стана първият голям град, разрешил преместването на малки жилища. Застъпниците не трябваше да се борят много за промяната, казва Фицпатрик. В много отношения продажбата не беше толкова трудна, защото всички тези общности се отчаяха за навременни и рентабилни, безопасни и обитаеми жилища. Достъпните жилища са основен приоритет. Когато се срещна с оперативната група на кмета, Лос Анджелис беше като, къде да се регистрираме? Нека го свършим, казва той. След като свалихме LA, беше много лесно да се преместим в другите градове, защото те знаеха, че LA е извършила всички тежки повдигания, за да стигне от точка А до завършване.

Сан Хосе успя да използва наредбата на Лос Анджелис като модел. Сан Диего последва, одобрявайки малки домове на колела през юли. Законите включват критерии за проектиране, които отличават малките жилища, които са технически RV, от типичните RV, които хората карат на почивка. (Малките домове трябва да изглеждат като къщи по същество и не могат да шофират сами.) Домовете не могат да имат плосък покрив. Прозорците трябва да имат стъкло с двойно стъкло и тапицерия. Външните стени трябва да имат облицовка и тапицерия, като по -големи къщи.



В Сан Хосе промяната в закона е тласкана от местна програма за развитие на младежта, Корпусът за опазване на Сан Хосе и Чартърното училище , която видя собствените си ученици да се борят с бездомността. Осъзнахме, че нямаме търпение някой друг да реши проблема ни - че трябва да бъдем наистина активни и да намерим решението на нашия наистина най -належащ проблем, който беше жилището, казва Дорси Мур, изпълнителен директор на Корпуса за опазване на Сан Хосе .

В нова програма студентите се научават сами да строят прости малки къщи, които Мур описва като преносими общежития, и след това да живеят в тях. Някои от тях вече са настанени в кампуса на програмата, но групата ще работи и с местни жители, които се нуждаят от допълнителни пари и ще отдават под наем място в задните си дворове за 500 долара на месец. Мур казва, че този вид решение може да бъде от решаващо значение за студенти с ниски доходи в района, много от които се борят да останат в колеж в общността, защото не могат да си позволят жилища. Той твърди, че щата Калифорния трябва да помогне за премахването на бариерите пред малките домове на колела в цялата страна, точно както направи за домовете в задния двор на основи.

В други градове процесът за легализиране на малки жилища може да бъде различен. В Минеаполис, например, който понастоящем позволява малки къщи в задния двор само на основи, Фицпатрик казва, че промяната ще изисква първо промени на ниво държавен законодател. Адвокатите наскоро промениха подобен държавен закон в Мейн. В други щати, като Тексас, промените могат да настъпят по -бързо на ниво общност. Някои райони също започват да легализират малки родни села, където хората могат да живеят в малки общности. Но в най -големите градове запълването на празно пространство в съществуващите дворове може да бъде най -бързият начин за добавяне на нови жилища.



Това решение, мисля, е чудесно, казва Хюи, директор на отдела по планиране на Сан Хосе. Отново е много по -евтино. Може да се направи по -бързо. Ще продължим да се фокусираме върху нашите големи жилищни проекти на достъпни цени. Но това отнема години. Трябва да получим финансиране, за да бъдем изградени. И тук - за ADU и малки домове на колела - тези неща могат да се случат много по -бързо. Можем да настаним нашите жители в града и това наистина е големият фокус. Особено сега, по време на пандемията.