Тайните на управлението на шестцифрен бизнес на Airbnb

Наемането на стаи в Airbnb може да бъде доста добър бизнес, дори ако това не е начинът, по който компанията наистина иска да мислите за това.

Тайните на управлението на шестцифрен бизнес на Airbnb

Лесно е да се каже, че всъщност никой не живее тук.



Спалнята е обзаведена с подходящи мебели от тъмно дърво Ikea. Големият празен килер е зает само от шепа закачени на една страна закачалки и дъска за гладене, която не изглежда като използвана някога. В кухнята има дъска за рязане; две чаши за вино и две чаши за чай; четири чинии, четири чаши, четири купи, четири вилици, четири ножа; и три лъжици.

Но това е само всичко.



Моят домакин на Airbnb дава под наем три апартамента, точно като този, всички в една и съща сграда. Той публикува два от тях в Airbnb, както прави с други два апартамента в други две сгради. Третият, който току -що придоби, така че е зает да го настрои. Когато приключи, той ще има общо шест апартамента, изброени в сайта за краткосрочно отдаване под наем, който е бил използван от повече от 4 милиона гости.

С търговията търсите възможности за арбитраж, където имате възможност да купувате неща по -евтино и да ги продавате за повече.



Преди няколко години моят домакин - когото се съгласих да се обадя на Брадли (негов избор) за тази статия - се премести в Сан Франциско за работа като търговец на опции. Той беше уволнен осем месеца по -късно, по времето, когато компютърните програми започнаха да вземат същите решения, които той взе за малка част от времето. Затова той отиде да работи за себе си. Сега той се събужда по нюйоркско време, около 5:00 сутринта в Сан Франциско, прави сделки до ранния следобед и прекарва останалата част от деня, като чекира хората, пране и чисти апартаменти за следващите си гости на Airbnb. За тази работа на непълно работно време-той отделя няколко часа на ден за нея-Брадли може да направи шестцифрен доход през следващата година.

как отговаряте днес

Airbnb настоява, че това не е хотел. Дори и да признае, че нейните домакини трябва да носи отговорност за хотелските такси . Докато се защитаваше в Ню Йорк - където главният прокурор поиска потребителски данни за 15 000 домакини, за да се пребори с незаконните хотели - компанията посочи пресата към проучване, което показва, поне по собствена мярка, че 87% от домакините на Airbnb са основните жители в домовете, които отдават под наем на гости. Според друго проучване в Сан Франциско това е 90%.

Но сред останалите 10% са хората като Брадли , който много вижда да бъде домакин на Airbnb като бизнес. С търговията търсите възможности за арбитраж, където имате възможност да купувате неща по -евтино и да ги продавате за повече, казва той. По същия начин, аз бях като, мога да наема апартаменти за 2000 долара на месец, но ако ги наема в Airbnb, получавам 150 долара на вечер.



При 90% заетост, Брадли може да направи около 4000 долара на апартамент в Airbnb. Той плаща около 2000 долара от това под наем и комунални услуги. Това води до около 2000 долара печалба на апартамент на месец или 24 000 долара всяка година. С шест апартамента той може да спечели до 144 000 долара за година.

Приготвяме се да започнем

Брадли никога не е отсядал в апартамент на Airbnb като гост. Той е получил идеята да открие хотел в Airbnb от бившата си приятелка, която е отсядала в апартамента му през повечето нощи и е отдавала под наем собствения си апартамент за допълнителни приходи. Бях като, почакайте малко, „вие живеете почти тук, не плащате части от наема и печелите от мястото си“, спомня си той, мислейки си. Мога да разпозная кой е глупакът в тази ситуация. Следващото му беше обаче: Защо не го направя?

През първите четири месеца той наема четири апартамента. Повечето от тях бяха в жилищна сграда, собственост на семеен приятел, който знаеше за бизнес плановете му. Други бяха в малки сгради, за които е малко вероятно да живеят наемодатели. Внимаваше да не подпише договори за наем на два апартамента, управлявани от една и съща компания, което неизбежно ще издигне червен флаг.

господари на вселената stinkor
Той смяташе, че ще наема друг апартамент всеки месец и ще има 12 от тях до края на годината, достатъчно, за да напусне удобно ежедневната си работа.



Той закупи мебели на стойност четири апартамента от Ikea, тъй като производителят на мебели таксува 85 долара за доставка, независимо колко е в поръчката. В крайна сметка всеки апартамент струваше около 8 000 долара, с депозит, за създаване.

В началото бизнесът беше страхотен. През цялото време всичките му единици бяха пълни и той възвръщаше инвестицията си. Той смяташе, че ще наема друг апартамент всеки месец и ще има 12 от тях до края на годината, достатъчно, за да напусне удобно ежедневната си работа.

Тогава януари удари. Цените на хотелите спаднаха достатъчно в Сан Франциско, за да намалят търсенето на алтернативи на Airbnb, а Брадли направи загуба от 6000 долара. Тогава забавих ролката си, казва той. Но той не спря. Той нае още два апартамента през следващите осем месеца.

Да живеем в споделената икономика

Съзнавайки, че отсядам в апартамент, поддържан от млад, неженен мъж, една сутрин изненадан откривам сешоар под мивката. Опитвам се да вложа всичко, което би хотел, казва той. Тази философия обяснява и кафеварката за 4 долара (не мисля, че някой го е използвал, но хората забелязват, че я имате), желязото и единичното произведение на изкуството в апартамента, което е ярък графичен образ на телефон с анимационен балон, който казва: SLAM. Брадли пускаше отпечатъци на Банкси в апартаментите му, но никой не забеляза. Мисля, че един беше 10 долара в Ikea, казва той.

как да увеличите фокуса си

Управлението на хотел Airbnb не е задължително да имате свободата, която си мислите. Въпреки че е лесно, все още е забързано, казва Брадли. Трябва да сте отгоре. Трябва да отговорите на всички ваши запитвания. Трябва да го управлявате като бизнес.

Брадли понякога плаща на жена, която той нарича негов асистент, $ 50, плюс бакшиш, за почистване на апартаменти и $ 25, за да провери хората. Но той се опитва да направи колкото се може повече почистване сам. Той забелязва неща, които трябва да се поправят, когато почиства.

Никой от гостите му никога не е разбивал апартамент по време на престоя си. Някои хора са просто разхвърляни, оставяйки например остатъци от повръщане върху тоалетната чиния или сос от пица върху завивката. Гостите са го питали за дати, казва той (отказва). Други се появиха с очевидни планове за извънбрачни отношения. Но дори и след приемането на около 200 гости, нямаше нищо странно. Няма лаборатории за мет, казва Брадли.

Да останеш легален

В Ню Йорк наскоро беше човек на име Найджъл Уорън глобен 2400 долара за наемане на стаята му в Airbnb за няколко дни. В крайна сметка, с помощта на Airbnb, той спечели обжалване на глобата по аргумента, че съквартирантът му е у дома по това време. Други, като Бързи компании Крис Данен, са били изправени пред подобни глоби за отдаване под наем на помещения в апартаментите си. Но въпросът дали Airbnb е легален или не, остава объркващ.

Първата година на Брадли по числата

  • Разходи за настройка: $ 8,000
  • Наем и комунални услуги: 2000 долара на месец
  • Приходи (средно): $ 4000 на месец
  • Годишни разходи: $ 32 000
  • Годишни приходи: 48 000 долара
  • Потенциална печалба преди данъци тази година: $ 16 000
  • Брой апартаменти: 6

Законите за отдаване под наем на апартамент за краткосрочен престой варират в зависимост от града. Закон в Ню Йорк например забранява наемането на апартамент за по -малко от 30 дни, ако собственикът не е наоколо. Има подобен закон в Сан Франциско. Градските власти, които твърдят, че Airbnb е незаконна, цитират въпроси и разпоредби за обществената безопасност, които хотелите трябва да спазват, и твърдят, че домакините на Airbnb дължат данъци за обитаване, които гарантират, че туристите плащат справедливия си дял за полиция, почистване на улици и други обществени услуги, които използват, докато са в града .

Този месец Airbnb каза, че е така готови да помогнат за събирането на хотелски такси в Сан Франциско и Ню Йорк (Сан Франциско постанови, че наемодателите на Airbnb са отговорни за обратното плащане на данъците април ). Въпреки че законите в Сан Франциско и други градове могат да бъдат объркващи и дори противоречиви, ние сме нетърпеливи да работим с политиците, за да изясним законите и да ги направим по -справедливи и да помогнем на градовете да събират всички и всички приложими данъци, се казва в съобщение на Airbnb да се Бърза компания .

лого на град Лос Анджелис

В блог пост след съдебната победа на Уорън, изпълнителният директор на Airbnb Брайън Чески подчерта, че наемателите на Airbnb са предимно хора, които не третират Airbnb като бизнес. Те включват домакини като Тея, студентка, която обича да готви за своите гости и ще използва парите, които е спечелила в Airbnb, за да купи апартамента си в Харлем. Или Хавиер от Бруклин, който работи в ресторантьорството и обича да показва любимите си места за латино танци на пътешественици от всяко кътче на света. И домакини като Лорън и съпругът й, които използват парите, които печелят от Airbnb, за да изплатят студентските си заеми, пише той. Всички сме съгласни, че незаконните хотели са лоши за Ню Йорк, но това не е нашата общност.

Всички сме съгласни, че незаконните хотели са лоши за Ню Йорк, но това не е нашата общност.

От гледна точка на Брадли обаче няма никаква вреда от малкия процент от домакините на Airbnb, използващи икономиката на споделяне като начин за реализиране на печалба. Апартаментът, собственост на семейните му приятели, е щастлив, че го има като наемател, дори и с бизнеса на Airbnb. Той им показа всички аспекти, от страницата на профила си до това как проверява хората. Те казаха, че изглежда наистина добре, казва той. Всъщност изглежда, че се грижите по -добре за блоковете, отколкото другите ни наематели.

как ефективно да използвате календара на Google

Другите наемодатели не знаят. Но той казва, че плащам наема си навреме всеки месец и те не са получавали оплаквания. Не всички домакини на Airbnb имат такъв късмет.

Airbnb инсталира изскачащ прозорец на сайта си, за да напомни на домакините, че трябва да спазват местните си закони, когато се регистрират, а Брадли планира да плати 14% хотелска такса в Сан Франциско (това е над 3%, които Airbnb таксува за обработка на плащания) . Airbnb изпраща на своите домакини 1099s, за да могат да плащат данъци върху това, което печелят, а той също планира да плаща данък върху дохода от приходите си от Airbnb.

Брадли не следи споровете прекалено внимателно, но и той не се притеснява твърде много от това. Мисля, че Сан Франциско е голям привърженик на възприемането на собствените си технологични компании и приветства разрушителните технологии, казва той.

Но все пак, той ми казва по -късно, моля, не си счупвайте крака в апартамента ми.