Американците, уволнени поради COVID-19, искат да знаят как наемодателите очакват да плащат. Попитахме някои

Наемателите, чиито работни места са изчезнали поради пандемията, просто нямат начин да направят повече приходи. Наемодателите казват, че сметките им също идват и ще бъде по -лошо, ако имотите им бъдат изкупени от хедж фондове. Какво е решението?

Американците, уволнени поради COVID-19, искат да знаят как наемодателите очакват да плащат. Попитахме някои

Тъй като много работни места все още са затворени, стотици хиляди работни места вече са загубени и обезщетението за безработица от 600 долара над (засега), десетки милиони наематели в цялата страна се опитват да направят невъзможното да плащат наем, въпреки че доходите им изчезват в пандемията . Американците едва спестяваха, преди да удари COVID-19. За някой, който е загубил работата си поради кризата с COVID-19 и сега трябва да плаща 1200 долара под наем, когато получава по-малко от 300 долара на седмица за безработица, какво искрено очаква собственикът им да направи, особено когато е проблем да удари толкова милиони наематели едновременно, без тяхна вина?



В много случаи насърчаваме нашите собственици да изработват планове за плащане, казва Джей Мартин, изпълнителен директор на Програмата за подобряване на жилищата в общността (CHIP), търговска организация в Ню Йорк, която се застъпва от името на собствениците предимно на малки сгради. Наемателят, който е готов да плати половината наем, е по -добре от наемателя, който не плаща пари, казва той. Вълна от изгонвания би наранила и наемодателите. С процентите на свободни работни места вече и намаление на цените на наемите в Ню Йорк няма гаранция, че наемодателят ще намери нов наемател. Освен това жилищният съд е разход. Каква е целта да заведете наемателя в съда за четири или пет месеца наем за наем, когато едно дело вероятно ще струва толкова много? Казва Мартин. Опитайте се да работите с наемателя и да видите какво могат да си позволят по това време, изработете дългосрочен план, задръжте този наемател на място.

За някои собственици на имоти това сътрудничество с наемателите е от ключово значение. Боб Пинегар, президент и главен изпълнителен директор на Националната асоциация за апартаменти, казва, че са насърчавали своите 85 000 компании -членове да разговарят с жителите си, а наемателите да говорят с наемодателите си. Ако в техните звена има хора, които водят разговори с вас, които работят, няма да изгоните този човек, казва той. Ако има някой, който не се е свързал с вас и е отказал да общува с вас, а вие не знаете какво се случва, защото има неизвестен фактор, това е мястото, където имате по -голям проблем.



Според анкетите на CHIP за собствените си потребители, средно 8% от наемателите не плащат наем в нормално време. По време на коронавирусната криза досега този дял е нараснал с 15 до 20% от наемателите, които не плащат. В Калифорния общият наем, събран от наематели от клас С (тези в имоти, обикновено на повече от 20 години, които често се нуждаят от актуализация), спадна с 35% само от юни до юли - от 59% през юни на 24% през юли - според неотдавнашен доклад на LeaseLock. Тези цифри са намалели от 85% през януари, което показва, че тези наематели, които вече са по -уязвими, виждат най -дълбокото финансово напрежение. Национална асоциация на латиноамериканските специалисти по недвижими имоти изследване погледна как малките наемодатели се борят от този спад на доходите от наеми; само 61% от анкетираните заявиха, че са уверени, че могат да покрият оперативните си разходи през следващото тримесечие. Тази криза вече оказва влияние върху пазара: цените на наемите в Ню Йорк вече са намалели с 6%, на сайт за недвижими имоти Локализирайте . Pinnegar казва, че в цялата страна можем да видим пик на процента на свободни работни места на 7% в национален мащаб, а наемите спадат с около 8%.



Въпреки съветите за компромис, все още се случват изселвания в цялата страна, което предизвиква опасения криза на бездомността на хоризонта. Хората в Ню Йорк протестира извън Бруклин Браунстоун, когато наемодател изгони наемателите си през юли. Протестиращи в Ню Орлиънс блокирани входове на съда с надеждата да предотврати изселването. Възможно е все още да няма данни за увеличаването на изгонванията, но експертите по жилищното настаняване прогнозират, че само през септември можем да видим до два милиона изселвания - сумата, която САЩ обикновено вижда за цяла година.

И не всеки наемодател е съгласен, че поддържането на наемател на място е най -добрият ход, икономически. Пол Хауърд, президент на мрежата на наемодателите във Флорида, която предоставя образователни и бизнес инструменти на наемодателите, включително услуга за изгонване, казва, че запълването на свободно място във Флорида няма да бъде проблем. И все пак той съветва членовете си да получат писмен план за плащане с техните наематели, за да избегнат изселването.

Хауърд може да разбере, че не са виновни наемателите, че са загубили работата си по време на COVID, но като собственик на имот в държава с месечен мораториум за изгонване, но нито един за сметки за имоти, той има проблем с плащането на сметките си, докато наемателите му не 'T. (The формулировката на този мораториум беше наскоро променен.) От 16 -те си имота той казва, че вероятно половината не плаща наем. Едно е да имаш състрадание към наемателите - и ние го правим - но друго е правителството да дойде при мен като отделен данъкоплатец и да каже „Трябва да платиш товара“ и това ми се струва поне нечестно .



Защитниците на жилищата твърдят, че през това време на трудности, особено когато насоките за обществено здраве разчитат на хората, които имат безопасно място за престой, наемът трябва да бъде напълно отменен. Повечето собственици на имоти се противопоставят на това, че отдаването под наем на жилище е бизнес и те все още са закачени за данъци, банкови плащания, такси за поддръжка и заплати за строителни работници. Не е просто просто „Добре, ще отменя наема вместо вас“, защото ако [собствениците] анулират наема, те нямат възможност да плащат ипотеката и данъците си, казва Мартин от CHIP. В Ню Йорк това означава по -малко данъчен прием за град, който вече се бори, и в крайна сметка хедж фондовете и банките са най -големият собственик на жилища в града.

Мораториите за изгонване, без допълнителна помощ, само забавят неизбежното, добавят собствениците на имоти, твърди Pinnegar. Наемател, който не е наемал през юли, изведнъж няма да има достатъчно, за да покрие три месеца наем през септември. Ако малките наемодатели бъдат подтикнати към несъстоятелност, това може да има последици за жилищния фонд. Еднофамилните наеми могат да се продават на някой, който ще живее там, вместо да ги отдават под наем. Ако собственикът на градска къща с три жилища бъде изкупен от някой, който превръща тези апартаменти в апартаменти, това ограничава хората, които могат да си позволят да живеят в тези единици.

поемане на по -нископлатена работа за щастие

Гледам как да сведем до минимум ерозията на съществуващия ни жилищен фонд, докато преминаваме през пандемията и икономическия спад и затова следващият стимулиращ пакет и директната помощ за отдаване под наем са много важни, казва Пинегар. Само повишената безработица няма да бъде достатъчна. Има много фактори, които се конкурират за тези обезщетения за безработица - подслон, храна, здравеопазване, всички тези неща, добавя той.



Мартин казва, че със сигурност има наемодатели, които се държат като тях, които са получили, че допълнителната безработица трябва да може да си позволи пълния наем. Но като цяло мисля, че се нуждаем от по -добър подход, а не просто да противопоставяме собствениците срещу наемателите, казва той. Но наемателите и наемодателите се нуждаят от по -мащабна, цялостна корекция от правителството, която признава, че просто няма толкова пари, които текат през системата, колкото би трябвало да има. Докато чакаме следващия кръг стимули, предизвикателството е как ще оцелеем следващия месец без предпазна мрежа? казва Пинегар. Това е нещо, което всеки се опитва да разбере как да постъпи.